Hermosa tienda de la esquina

ROMA, Talentos. Preciosa tienda en Via Ludovico di Breme en excelente posición en esquina con Via Maria Barbara Tosatti.

• Rif. WQK71
• 233 Mq exteriores
• 3 Baños

ROMA, Talentos. Preciosa tienda en Via Ludovico di Breme en excelente posición en esquina con Via Maria Barbara Tosatti.
El local se distribuye en dos niveles, de la siguiente manera:
- nivel calle - 115,00 m2: dos grandes salas de ventas de 3 puertas en Via Ludovico di Breme y 3 puertas en Via Maria Barbara Tosatti;
- Planta S1 - 118,00 m2: gran sub-tienda conectada con dos escaleras interiores, varias salas técnicas y de almacenamiento, 3 baños.
El local comercial se encuentra actualmente alquilado y utilizado como Bar - Pastelería, finalizando el contrato el 30 de junio de 2029 y unos ingresos anuales de 21.600,00 €.

Detalles:
Local Comercial C/1 - sub 605
Situado en Bar - Pastelería
115,00 m2 planta baja
118,00 m2 S1
Ingresos anuales: 21.600,00 €
El contrato de alquiler vence: 30 de junio de 2029.

Las otras 5 propiedades incluidas en el activo comercial constituido e identificado como "Paquete Breme-Tosatti", que se detalla a continuación, propiedad de la misma empresa vendedora, también están disponibles para su compra:

A) Tienda Sub 1 en Roma, Via Ludovico di Breme, distribuida en un nivel, de la siguiente manera:
- nivel calle - 42,00 m2: gran sala de ventas con 1 puerta/ventana en Via Ludovico di Breme, trastero, vestidor/baño.
El local comercial se encuentra actualmente alquilado y destinado a Servicios, con vencimiento de contrato el 30 de octubre de 2029 y unos ingresos anuales de 11.496,00 € - Precio de Venta: 142.800,00 €.
B) Tienda Sub 2 en Roma, Via Ludovico di Breme, distribuida en un solo nivel, de la siguiente manera:
- nivel calle - 48,00 m2: gran sala de ventas con 1 puerta/ventana en Via Ludovico di Breme, vestidor/baño.
El local comercial se encuentra actualmente alquilado y destinado a teñido, con vencimiento de contrato el 30 de junio de 2030 y unos ingresos anuales de 9.600,00 € - Precio de venta: 134.400,00 €.
C) Tienda Sub 3 en Roma, Via Ludovico di Breme, distribuida en dos niveles, de la siguiente manera:
- nivel calle - 34,00 m2: gran sala de ventas con 1 puerta/ventana en Via Ludovico di Breme;
- Planta S1 - 31,00 m2: gran sub-tienda conectado con escalera interior, vestidor/baño.
El local comercial se encuentra actualmente alquilado y destinado a Frutteria, con contrato que vence el 14 de diciembre de 2029 y unos ingresos anuales de 9.138,00 € - Precio de venta: 135.000,00 €.
D) Tienda Sub 4 en Roma, Via Ludovico di Breme, distribuida en dos niveles, de la siguiente manera:
- nivel calle - 33,00 m2: gran sala de ventas con 1 puerta/ventana en Via Ludovico di Breme;
- Planta S1 - 33,00 m2: gran sub-tienda conectado con escalera interior, vestidor/baño.
El local comercial se encuentra actualmente alquilado y destinado a Frutteria, con contrato que vence el 14 de diciembre de 2029 y unos ingresos anuales de 9.138,00 € - Precio de venta: 135.000,00 €.
E) Tienda Sub 8 en Roma, Via Maria Barbara Tosatti, distribuida en dos niveles, de la siguiente manera:
- nivel calle - 37,00 m2: gran sala de ventas con 1 puerta/ventana en Via Maria Barbara Tosatti;
- Planta S1 - 50,00 m2: gran sub-tienda conectado con escalera interior, trastero, vestidor/baño.
El local comercial se encuentra actualmente alquilado y destinado a Pescheria, con contrato que vence el 30 de junio de 2027 y unos ingresos anuales de 18.264,00 - Precio de venta: 179.800,00 €.
F) Tienda Sub 605 en Roma, Via Ludovico di Breme/Via Maria Barbara Tosatti, distribuida en dos niveles, de la siguiente manera:
- nivel calle - 115,00 m2: dos grandes salas de ventas de 3 puertas en Via Ludovico di Breme y 3 puertas en Via Maria Barbara Tosatti;
- Planta S1 - 118,00 m2: gran sub-tienda conectada con dos escaleras interiores, varias salas técnicas y de almacenamiento, 3 baños.
El local comercial se encuentra actualmente alquilado y destinado a Bar - Pastelería, con vencimiento de contrato el 30 de junio de 2029 y unos ingresos anuales de 21.600,00 € - Precio de Venta: 435.000,00 €.

LA ZONA:
Talenti es un conocido barrio residencial en el noreste de Roma (Municipio III, histórico Montesacro Alto), apreciado por su elegancia, zonas verdes y servicios. Desarrollado desde la década de 1950, ofrece una combinación de villas y edificios modernos, con via Ugo Ojetti como principal centro comercial. Es una zona tranquila, bien comunicada y animada.
Características principales:
Ubicación: Situado entre via Nomentana, via della Bufalotta y viale Ionio.
Parque Público: Alberga el vasto Parque Talenti (unas 53 hectáreas) y el Parque Aniene, ideal para el deporte y el ocio.
Residencial y Elegante: Caracterizado por calles amplias, parques y una tipología de vivienda que va desde villas hasta elegantes edificios.
Compras y Servicios: Via Ugo Ojetti es conocida por la variedad de tiendas, boutiques y restaurantes, sirve como un centro comercial al aire libre.
Conexiones: Bien comunicado por transporte público (autobuses 60, 63, 69, 337, 350) y cercano a la parada de Metro B1 Jonio.
Seguridad: Considerada una zona segura y tranquila, muy buscada por las familias.