Inmueble Minorista de Primer Nivel

ROMA, Rione Prati - Via Cola di Rienzo. Activo minorista de primer nivel. Categoría D8: antiguo buque insignia de COIN.

• Rif. JIA73
• 7.790 Mq exteriores
• 14 Baños

ROMA, Rione Prati - Via Cola di Rienzo. Activo minorista de primer nivel. Categoría D8: antiguo buque insignia de COIN.

1. Inversión Racional
La adquisición del activo de Via Cola di Rienzo 173A–175–1 representa una oportunidad de inversión central de plus/valor añadido en una de las calles principales más consolidadas y líquidas de Roma. La combinación de escala, posición privilegiada, ausencia de vacantes estructurales en el área, rareza del producto y disponibilidad inmediata permite al fondo de inversión:
• acceder a un activo trofeo con potencial de revalorización
• implementar estrategias premium de realquiler
• generar expansión del rendimiento a través del reposicionamiento
• consolidar la presencia en un mercado con una alta barrera de entrada
La propiedad, antiguo buque insignia de COIN, ofrece una plataforma ideal para operadores internacionales y formatos experienciales, con un potencial de rentabilidad superior a la media del mercado callejero romano.

2. Descripción del activo
2.1 Descripción general
• Dirección: Via Cola di Rienzo 173A–175–1, Roma
• Destino: D8 – Edificios para necesidades comerciales especiales
• Estado: Propiedad vacante
• Plantas: S1 – Baja – Primera
• Acceso: Múltiple, con fuerte visibilidad en carretera.
• Fachada: gran exposición en Via Cola di Rienzo
2.2 Superficies
• Superficie total — 7.790 m2
• Superficie de venta: 5.000 m2 en tres niveles.
• Área de comidas - 500 m2
• Bodegas y espacios auxiliares — 2.290 m2
2.3 Diseño de niveles
• Planta Baja (T): Amplias zonas de venta diáfanas, máxima visibilidad, ideal para buques insignia a nivel mundial.
• Primer Piso (1): Continuidad de exposición y venta, apto para moda, estilo de vida, belleza, hogar.
• Planta S1: Área de ventas, almacenes, logística interna, áreas técnicas, espacios de soporte.

3. Descripción general del mercado
3.1 Contexto de la calle principal
Via Cola di Rienzo es una de las calles principales con mejor rendimiento de Roma, caracterizada por:
• afluencia constante y diversificada
• mix minorista internacional consolidado
• fuerte presencia de estilos de vida y formatos alimentarios
• demanda creciente de marcas globales
• vacantes cercanas a cero
3.2 Posicionamiento competitivo
El activo se sitúa en la categoría de activos comerciales prime de gran escala, con un valor de rareza muy elevado: superficies de este tamaño, en una posición central y con destino D8, están prácticamente ausentes en el mercado.

4. Marco estratégico
4.1 Estrategia de reposicionamiento
La propiedad ofrece múltiples estrategias de valorización:
• Insignia internacional
• Salón de comidas/venta minorista experiencial
• Centro de estilo de vida multimarca
• Realquiler premium
• Marca arquitectónica
4.2 Palancas de valor agregado
• optimización del diseño
• aumento de las zonas generadoras de ingresos
• selección de inquilinos con pacto internacional
• contratos a largo plazo con indexación
• aumento potencial del ERV (valor de alquiler estimado)

5. Marco Financiero (sin valores económicos)
5.1 KPI considerados (indicadores clave de rendimiento)
• ERV frente al potencial actual
• Brecha de alquiler
• Rendimiento sobre el costo
• Rendimiento estabilizado
• Incremento impulsado por Capex
• Optimización de la combinación de inquilinos
• Análisis de escenarios (base / upside / emblemática a largo plazo)
5.2 Análisis de escenarios (descriptivo)
• Escenario Base: Re-renting con operadores minoristas consolidados, estabilización a valores de mercado.
• Escenario positivo: Inserción de buque insignia internacional con tarifas premium.
• Escenario emblemático a largo plazo: contrato de diez años con marca global, aumento significativo del rendimiento estabilizado.

6. Estrategia de salida
6.1 Posibles estrategias de salida
• Hold & Stabilize: mantenimiento a largo plazo con inquilinos premium.
• Rerenty & Sell: valorización y enajenación a principales inversores.
• Flagship Lease & Refinance: aumento de valor mediante contrato a largo plazo y refinanciación.
6.2 Universo del comprador
• Fondos básicos europeos
• REIT internacionales
• Fondos soberanos
• Bienes raíces de capital privado
• Family office con un enfoque privilegiado en la calle principal

Conclusión
El activo en Via Cola di Rienzo 173A–175–1 representa una oportunidad única para los fondos inmobiliarios internacionales que buscan un activo minorista de primer nivel con un importante potencial de valorización, en una de las calles principales más sólidas y reconocidas de Italia. La combinación de escala, posición, rareza y ventajas estratégicas sitúa a la propiedad entre las transacciones más interesantes disponibles en el mercado romano actual.