Una Casa Excepcional con Vistas a la Reserva Insugherata

ROMA, Cortina d'Ampezzo, Via Vallombrosa. Hermosa residencia rodeada de vegetación, a solo minutos de todos los servicios principales, colegios internacionales, actividades comerciales y boutiques de calidad.

• Rif. VWV57
• 165 Mq exteriores
• 3 Habitaciones
• 3 Baños

ROMA, Cortina d'Ampezzo, Via Vallombrosa. En una de las zonas residenciales más exclusivas y solicitadas de la capital, entre Corso Francia y Via Trionfale, a pocos minutos de los principales servicios, escuelas internacionales, actividades comerciales y boutiques de calidad, ofrecemos a la venta un espléndido apartamento inmerso en la tranquilidad y el verdor de la Reserva Natural de Insugherata, dentro de un complejo residencial privado y elegante.
Ubicada en el tercer piso de una refinada villa de sólo cuatro niveles, la propiedad representa una propuesta poco común en el mercado. La posición privilegiada, los grandes espacios internos y las agradables terrazas con vista al parque le dan a la propiedad un carácter único, ideal para quienes desean vivir en un contexto exclusivo sin renunciar a las comodidades de la ciudad.
El apartamento consta de:
- gran entrada de recepción;
- luminoso salón doble con zona de estar y comedor;
- cocina comedor;
- tres amplios dormitorios;
- una habitación individual/estudio;
- dos baños;
- baño de servicio;
- balcón terraza;
- Gran balcón esquinero habitable con agradables vistas a la vegetación circundante.
La propiedad incluye dos preciosas plazas de aparcamiento en el garaje, un elemento particularmente raro y buscado en la zona.

Una residencia de valor absoluto, inmersa en la naturaleza y la tranquilidad, donde la elegancia, el confort y la calidad de vida se encuentran en perfecto equilibrio. Una oportunidad verdaderamente única en el corazón de Cortina d'Ampezzo.

DETALLES
Zona de Victoria - Camilluccia
Elegante complejo residencial
165.00 m2
72,00 m2 de terrazas
2 estacionamientos techados
residencia vigilada
Parque interno

LA ZONA
"De la Victoria". En concreto, la propiedad está ubicada en Via Vallombrosa, arteria viaria interna insertada en la reconocida y prestigiosa zona residencial conocida como "La Camilluccia".
El microcontexto de referencia se desarrolla a lo largo de la cresta montañosa de Monte Mario y se caracteriza históricamente por un tejido urbano con baja densidad de edificación. La zona es puramente residencial y se destaca por un alto estándar de calidad de los activos inmobiliarios, compuestos principalmente por elegantes villas, prestigiosos edificios con cortinas y elegantes complejos de condominios equipados con amplias áreas verdes privadas, servicios de conserjería y sistemas de vigilancia. El contexto ambiental es muy decoroso, silencioso y caracterizado por una elevada presencia de árboles de gran porte que confieren a la zona un carácter de marcada exclusividad.
ACCESIBILIDAD Y CONEXIONES DE INFRAESTRUCTURA
Desde el punto de vista de las carreteras y las infraestructuras de transporte, el activo goza de una posición estratégica manteniendo un alto nivel de confidencialidad:
• Carreteras principales: La conexión vehicular está garantizada por el eje principal de Via della Camilluccia y la cercana Via Trionfale. Estas arterias permiten una conexión rápida hacia el Lungotevere, la circunvalación oriental (centro olímpico/estadio Flaminio) y el Grande Raccordo Anulare (G.R.A.), garantizando una conexión fluida con el resto de la ciudad.
• Transporte público por carretera: La zona cuenta con diversas líneas de transporte público local (ATAC), entre las que destacan las líneas 913 (con conexión directa con el barrio de Prati, el centro histórico e intercambio con la Línea A del Metro en la estación de Ottaviano) y la 990 (directa hacia la estación de Lepanto y la estación de tren de Balduina).
• Transporte público ferroviario: en un radio de aproximadamente 2,5 km se puede llegar a las estaciones de tren de Roma Balduina y Roma Monte Mario, que forman parte de la línea FL3 (Viterbo - Roma Ostiense), que garantiza una conexión rápida con los centros de intercambio de Valle Aurelia (Metro A), Roma San Pietro y Roma Trastevere.
PRESTACIÓN DE SERVICIOS E INFRAESTRUCTURAS VECINDALES
El nivel de consolidación de los servicios en el microcontexto se puede considerar excelente, con un perfecto equilibrio entre equipamientos públicos y privados de alto nivel:
• Servicios escolares e institucionales: La calle alberga directamente una guardería y una escuela primaria públicas (I.C. Via Trionfale). El cuadrante también cuenta con una concentración muy alta de prestigiosos institutos privados y escuelas internacionales de nivel primario. A poca distancia se encuentra el centro universitario de la Universidad Católica del Sagrado Corazón.
• Establecimientos de salud: El cuadrante está estratégicamente cerca de establecimientos hospitalarios de importancia y excelencia nacional, como el Hospital Universitario Agostino Gemelli y el Hospital San Filippo Neri.
• Servicios comerciales y de barrio: Las actividades de barrio, la distribución organizada a gran escala (supermercados) y los servicios esenciales (entidades de crédito, oficinas de correos, farmacias) están ampliamente distribuidos a lo largo del eje de Via Trionfale (Piazza Nostra Signora di Guadalupe) y en el cercano centro comercial de Vigna Clara / Piazza Giuochi Delfici.
• Bienes medioambientales y de ocio: En términos de valor paisajístico, la zona limita con las áreas de reserva protegidas del Parque Regional Urbano de Monte Mario y el Parque de Pineto. La zona también es conocida por la presencia de clubes deportivos históricos y de renombre y clubes recreativos de élite.

Fronteras principales y zonas aledañas:
• Al Norte: con la Zona LIII (Tumba de Nerón);
• Al Este/Noreste: con Suburbio I (Tor di Quinto) y las orillas del río Tíber;
• Al sur: con el Quartiere XV Della Vittoria y el Quartiere XIV Trionfale;
• Al Oeste: con Suburbio X Trionfale y Suburbio XI Primavalle