Промышленное/ремесленное здание с большой площадью

FORMELLO (RM) - Via dell'Olio: Высокодоходное промышленное/ремесленное здание (C/3) с большой площадью.

• Ссылка LGG11
• 750 кв.м.
• 0 Спальные комнаты
• 2 ванные комнаты

FORMELLO (RM) - Via dell'Olio: Высокодоходное промышленное/ремесленное здание (C/3) с большой площадью.
В непосредственной близости от улицы Виа Формеллезе Суд (SP12a) и всего в 3 минутах от перекрестка Формелло на улице Кассия Бис, мы предлагаем на продажу промышленное/ремесленное здание (категория земельного кадастра C/3) площадью около 750 м2, расположенное в стратегическом районе с хорошим транспортным сообщением.

Особенности структуры:
Недвижимость полностью построена на одном уровне с внутренней высотой 6,00 метров. В настоящее время объект имеет двойной вход для товаров и внутренне разделен следующим образом:
• Большое центральное открытое пространство.
• Две комнаты, предназначенные для офисного использования.
• Четыре комнаты разного размера.
• Два туалета и технические помещения
Ценное примечание: планировка недвижимости полностью модульная и может быть изменена в соответствии с конкретными потребностями покупателя.

Внешняя территория и логистика:
Здание окружено большой эксклюзивной прилегающей территорией площадью около 3500 м2. Площадь, оборудованная удобным и легким подъездом, идеально подходит для парковки автомобилей и гарантирует широкий радиус маневрирования даже большегрузному транспорту.

Деловой и инвестиционный потенциал:
Универсальность конструкции и ее расположение делают ее идеальной не только для ремесленной и промышленной деятельности, но и для средней дистрибуции (жесткая/мягкая скидка).
Недвижимость представляет собой отличную инвестиционную возможность: в настоящее время она сдана в аренду с годовым доходом в размере 36 000,00 евро, срок действия контракта истекает в 2027 году.

Краткое описание деталей:
• Тип: Промышленное/ремесленное здание с прилегающей территорией.
• Категория земельного кадастра: C/3
• Крытая площадь: ок. 750 м2 (одноуровневый, высота 6,00 м)
• Непокрытая площадь (площадь/земля): ок. 3500 м²
• Плюс: возможность изменения использования и расширений / городская регенерация (жилой сектор)
• Статус: Сдан в аренду до 2027 года (36 000 евро в год)

Район:
Детальный анализ района, ориентированный на включение продуктового дисконтного магазина для удовлетворения потребностей жителей, выделяет следующие характеристики:

Позиция и стратегические дороги
• Доступ к Cassia Bis: La Selviata расположена всего в нескольких минутах от перекрестка Strada Statale 2 Cassia Veientana (Cassia Bis). Такое расположение делает Виа дель Олио идеальным транспортным узлом не только для жителей района, но и для пригородного транспорта, возвращающегося из Рима в Формелло и соседние муниципалитеты (Сакрофано, Кампаньяно).
• Проходные потоки: Близость к основному маршруту позволяет нам перехватывать «транзитных» покупателей, необходимых для поддержания объемов дисконтного магазина, помимо местных покупателей.

Профиль резидентов и целей
• Растущая плотность: в районе Сельвиата наблюдается активное жилищное строительство среднего и высокого уровня (виллы энергетического класса А, элегантные и частные помещения). Население в основном состоит из стабильных семей, часто молодых пар или профессионалов, приезжающих в Рим.
• Тип потребления: Несмотря на то, что это жилой район средней высоты, местный спрос на современные дисконтные магазины (по модели «умной стоимости» таких сетей, как Eurospin, Lidl или Todis) очень высок. Семьи ищут сочетание удобства для крупномасштабных ежедневных покупок и скорости совершения покупок рядом с домом, избегая необходимости обязательно сходиться в торговых центрах Руге или Ольгиата/Кассиа.

Анализ конкуренции и местных потребностей
• Текущее покрытие: большинство традиционных супермаркетов Формелло сосредоточены в районе Виале Африка/Ле Рюге (например, Иперкарни, Пэм) или на Виа Формеллезе (Сигма) и в центре города (Carrefour Express).
• Коммерческая «пустота» Сельвиаты: Сельвиата страдает от частичного отсутствия местных структур, занимающихся крупномасштабной организованной дистрибуцией по конкурентоспособным ценам. В настоящее время жители вынуждены путешествовать на машине за любыми покупками. Дисконтный магазин, расположенный недалеко от улицы Виа дель Олио, перехватил бы совершенно непокрытый местный спрос, действуя как настоящий полюс коммерческой привлекательности для северо-восточного квадранта Формелло.

Требования для успешного урегулирования
Для лучшего удовлетворения потребностей жильцов дисконтный проект в данном конкретном районе должен гарантировать:
1. Большая зарезервированная парковка. Поскольку это чисто сельский/жилой район, доступ почти исключительно на машине. Удобная парковка с удобным подъездом к дому – главное требование.
2. Отделы качественных свежих продуктов (фрукты и овощи и мясная промышленность). Население, проживающее в Формелло, очень внимательно относится к качеству сырья, стремясь при этом сэкономить.
3. Интеграция с ландшафтом: поскольку это зеленая зона недалеко от парка Вейо, современная торговая точка с архитектурой, не оказывающей воздействия на окружающую среду (фотоэлектрические панели, деревянные конструкции или нейтральные цвета), будет встречена местным сообществом чрезвычайно благосклонно.