Главный розничный актив High-Street

ROMA, Rione Prati - Via Cola di Rienzo. Главный розничный актив на Хай-стрит. Категория D8 – Бывший флагман COIN.

• Ссылка JIA73
• 7.790 кв.м.
• 14 ванные комнаты

ROMA, Rione Prati - Via Cola di Rienzo. Главный розничный актив на Хай-стрит. Категория D8 – Бывший флагман COIN.

1. Рациональное инвестирование
Приобретение актива Via Cola di Rienzo 173A–175–1 представляет собой ключевую инвестиционную возможность с добавленной стоимостью на одной из самых консолидированных и ликвидных главных улиц Рима. Сочетание масштаба, выгодного положения, отсутствия структурных вакансий в этом районе, редкости продукта и его немедленной доступности позволяет фонду инвестора:
• получить доступ к трофейному активу с потенциалом переоценки
• реализовать стратегии повторной аренды премиум-класса
• обеспечить увеличение доходности за счет репозиционирования
• консолидировать присутствие на рынке с высоким входным барьером
Объект, бывший флагман COIN, предлагает идеальную платформу для международных операторов и экспериментальных форматов с потенциалом доходности выше среднего на римском центральном рынке.

2. Описание актива
2.1 Обзор
• Адрес: Виа Кола ди Риенцо 173A–175–1, Рим.
• Назначение: D8 – Здания специального коммерческого назначения.
• Статус: Свободная недвижимость.
• Этажи: S1 – Первый – Первый
• Доступ: несколько, с хорошей видимостью на дороге
• Фасад: большая экспозиция на улице Виа Кола ди Риенцо.
2.2 Поверхности
• Общая площадь — 7 790 м2.
• Торговая площадь — 5 000 м2 на трех уровнях.
• Пищевая площадь – 500 м2
• Склады и подсобные помещения — 2 290 м2.
2.3 Планировка уровней
• Первый этаж (T): большие открытые торговые площади, максимальная обзорность, идеально подходит для мировых флагманов.
• Первый этаж (1): Постоянное проведение выставок и продаж, подходящих для моды, образа жизни, красоты и дома.
• Этаж S1: торговый зал, склады, внутренняя логистика, технические помещения, вспомогательные помещения.

3. Обзор рынка
3.1 Контекст главной улицы
Виа Кола ди Риенцо — одна из самых популярных улиц Рима, характеризующаяся:
• постоянный и разнообразный поток посетителей
• консолидированная международная розничная торговля
• сильное присутствие образа жизни и форматов питания
• растущий спрос со стороны мировых брендов
• вакансия близка к нулю
3.2 Конкурентное позиционирование
Актив отнесен к категории крупных объектов розничной торговли премиум-класса с очень высокой редкостью: площади такого размера, расположенные в центре и с назначением D8, практически отсутствуют на рынке.

4. Стратегическая основа
4.1 Стратегия репозиционирования
Объект недвижимости предлагает несколько стратегий повышения стоимости:
• Международный флагман
• Ресторанный зал/экспериментальная розничная торговля
• Мультибрендовый центр образа жизни
• Премиальная повторная аренда
• Архитектурный брендинг
4.2 Рычаги добавленной стоимости
• оптимизация макета
• увеличение доходоприносящих сфер
• подбор арендатора по международному соглашению
• долгосрочные контракты с индексацией
• потенциальное увеличение ERV (расчетной стоимости аренды)

5. Финансовая основа (без экономических ценностей)
5.1 Учтенные ключевые показатели эффективности (ключевые показатели эффективности)
• ERV в сравнении с текущим потенциалом
• Разрыв в аренде
• Доходность по себестоимости
• Стабилизированная доходность
• Увеличение капиталовложений
• Оптимизация состава арендаторов
• Анализ сценариев (базовый / потенциал роста / флагманский долгосрочный)
5.2 Анализ сценариев (описательный)
• Базовый сценарий: повторная аренда у консолидированных розничных операторов, стабилизация рыночной стоимости.
• Сценарий роста: Внедрение международного флагмана с премиальными комиссиями.
• Долгосрочный флагманский сценарий: десятилетний контракт с мировым брендом, значительное увеличение стабилизированной доходности.

6. Стратегия выхода
6.1 Возможные стратегии выхода
• Hold & Stabilize: долгосрочное обслуживание с арендаторами премиум-класса.
• Возврат в аренду и продажа: повышение стоимости и продажа основным инвесторам.
• Флагманская аренда и рефинансирование: увеличение стоимости за счет долгосрочного контракта и рефинансирования.
6.2 Вселенная покупателя
• Европейские основные фонды
• Международные REIT
• Суверенные фонды благосостояния
• Частная инвестиционная недвижимость
• Семейный офис с акцентом на центральных улицах.

Заключение
Актив по адресу Via Cola di Rienzo 173A–175–1 представляет собой уникальную возможность для международных фондов недвижимости, которые ищут первоклассный торговый актив со значительным потенциалом увеличения стоимости на одной из самых солидных и признанных центральных улиц Италии. Сочетание масштаба, положения, редкости и стратегического потенциала делает эту недвижимость одной из самых интересных сделок, доступных сегодня на римском рынке.