Исключительный дом с видом на заповедник Insugherata

ROMA, Cortina d'Ampezzo, Via Vallombrosa. Красивая резиденция, окруженная зеленью, всего в нескольких минутах от всех основных услуг, международных школ, коммерческой деятельности и качественных бутиков.

• Ссылка VWV57
• 165 кв.м.
• 3 Спальные комнаты
• 3 ванные комнаты

ROMA, Cortina d'Ampezzo, Via Vallombrosa. В одном из самых эксклюзивных и востребованных жилых районов столицы, между Corso Francia и Via Trionfale, в нескольких минутах от всех основных услуг, международных школ, коммерческой деятельности и качественных бутиков, мы предлагаем на продажу великолепную квартиру, утопающую в тишине и зелени природного заповедника Инсугерата, в частном и элегантном жилом комплексе.
Расположенная на третьем этаже изысканной четырехуровневой виллы, недвижимость представляет собой редкое предложение на рынке. Привилегированное положение, большие внутренние помещения и приятные террасы с видом на парк придают собственности уникальный характер, идеально подходящий для тех, кто хочет жить в эксклюзивном контексте, не отказываясь при этом от удобства города.
Квартира состоит из:
- большой вход на ресепшн;
- светлая двойная гостиная с гостиной и столовой;
- кухня-столовая;
- три просторные спальни;
- одноместная комната/кабинет;
- две ванные комнаты;
- служебный санузел;
- веранда-балкон;
- большой жилой угловой балкон с приятным видом на окружающую зелень.
В собственность входят два ценных парковочных места в гараже, что является особенно редким и востребованным элементом в этом районе.

Резиденция абсолютной ценности, погруженная в природу и спокойствие, где элегантность, комфорт и качество жизни находятся в идеальном балансе. Поистине уникальная возможность в самом сердце Кортина д'Ампеццо.

ДЕТАЛИ
Район Виттория - Камиллучия
Элегантный жилой комплекс
165,00 м2
Террасы 72,00 м2
2 крытых парковочных места
Охраняемая резиденция
Внутренний парк

РАЙОН
«Della Vittoria». В частности, недвижимость расположена на Via Vallombrosa, внутренней дорожной артерии, входящей в известный и престижный жилой район, известный как «La Camilluccia».
Эталонный микроконтекст развивается вдоль холмистого хребта Монте-Марио и исторически характеризуется городской тканью с низкой плотностью застройки. Район является чисто жилым и отличается высоким стандартом качества недвижимости, состоящей в основном из элегантных вилл, престижных зданий с навесными фасадами и элегантных комплексов кондоминиумов, оборудованных большими частными зелеными зонами, услугами консьержа и системами наблюдения. Окружающая среда очень приличная, тихая и характеризуется большим количеством высоких деревьев, которые придают этому району характер заметной эксклюзивности.
ДОСТУПНОСТЬ И ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ СОЕДИНЕНИЯ
С точки зрения дорог и транспортной инфраструктуры объект занимает стратегическое положение, сохраняя при этом высокий уровень конфиденциальности:
• Основные дороги: Транспортное сообщение обеспечивается главной осью Виа делла Камиллучча и близлежащей Виа Трионфале. Эти артерии обеспечивают быстрое сообщение с Лунготевере, Восточной кольцевой дорогой (пересадочным узлом Олимпийского стадиона/стадиона Фламинио) и Гранде-Раккордо-Ануларе (GRA), гарантируя плавное сообщение с остальной частью города.
• Общественный автомобильный транспорт: Район обслуживается различными линиями местного общественного транспорта (ATAC), среди которых выделяются линии 913 (с прямым сообщением с районом Прати, историческим центром и развязкой с линией метро А на станции Оттавиано) и 990 (непосредственно в сторону станции Лепанто и железнодорожной станции Балдуина).
• Общественный железнодорожный транспорт: в радиусе примерно 2,5 км можно добраться до железнодорожных станций Рома Балдуина и Рома Монте Марио, которые являются частью линии FL3 (Витербо - Рома Остиенсе), которая обеспечивает быстрое сообщение с обменными узлами Валле Аурелия (метро A), Рома Сан Пьетро и Рома Трастевере.
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ РАЙОННЫХ УСЛУГ И ИНФРАСТРУКТУРЫ
Уровень консолидации услуг в микроконтексте следует считать отличным, с идеальным балансом между высокими стандартами государственных и частных услуг:
• Школьные и институциональные услуги: на улице непосредственно расположены государственный детский сад и начальная школа (IC Via Trionfale). Квадрант также может похвастаться очень высокой концентрацией престижных частных институтов и международных школ начального уровня. Неподалеку находится университетский центр Католического университета Святого Сердца.
• Медицинские учреждения: Квадрант находится стратегически близко к больничным учреждениям национального значения и передового опыта, таким как университетская больница Агостино Джемелли и больница Сан-Филиппо Нери.
• Коммерческие и местные услуги: Окружающая деятельность, крупномасштабная организованная дистрибуция (супермаркеты) и основные услуги (кредитные учреждения, почтовые отделения, аптеки) широко распространены вдоль оси Виа Трионфале (Пьяцца Ностра Синьора ди Гваделупе) и в близлежащем коммерческом центре Винья-Клара / Пьяцца Джуочи Дельфичи.
• Экологические активы и досуг: С точки зрения ландшафтной ценности, территория граничит с охраняемыми заповедниками городского регионального парка Монте-Марио и парка Пинето. Этот район также известен наличием исторических и известных спортивных клубов и элитных развлекательных клубов.

Основные границы и прилегающие территории:
• На север: с Зоной LIII (Гробница Нерона);
• На восток/северо-восток: с Субурбио I (Тор-ди-Квинто) и берегами реки Тибр;
• На юге: квартал XV Делла Виттория и квартал XIV Трионфале;
• На Запад: с Suburbio X Trionfale и Suburbio XI Primavalle.