Hermosa Tienda de Ingresos

ROMA, Prenestino-Labicano. Preciosa tienda en Via Roberto Malatesta, en excelente posición comercial.

• Rif. UGI21
• 145 Mq exteriores
• 3 Baños

ROMA, Prenestino-Labicano. Precioso local comercial en la calle Roberto Malatesta, en una ubicación comercial excelente.
El local se distribuye en dos plantas, de la siguiente manera:
- planta baja - 60,00 m²: amplio local dotado de dos grandes escaparates con zona de cafetería, comida, bebidas y zona de preparación a la vista, además de aseos para hombres y mujeres con antesala y zona municipal exterior cedida para 8/10 mesas;
- planta S1 - 85,00 m²: amplio sótano conectado mediante una cómoda escalera interior, con varios locales de almacén y técnicos, y un tercer aseo.
La distribución del local es ideal, con el espacio dividido en tres cómodas zonas conectadas entre sí: la zona para los clientes, la de servicio y la de preparación.
El local está actualmente alquilado mediante un contrato comercial de 6+6 años y destinado a bar-bistró de alta calidad.
Vencimiento del primer sexenio del contrato: 10/2030. Cuota de alquiler: 19 200,00 al año. Rentabilidad: 8,5 % anual.
La oferta de venta se refiere exclusivamente al inmueble; la propiedad y la disponibilidad de la maquinaria y el mobiliario son responsabilidad del arrendatario.
Excelente oportunidad de inversión.

Detalles:
Local comercial C/1 con renta
Alquilado para café, bebidas y comida
145,00 m²
60,00 m² planta baja
85,00 m² primera planta
Ingresos anuales: 18 000,00 € (19 200,00 € en la renovación) = 8,5 % anual
Vencimiento del contrato de alquiler: octubre de 2030

LA ZONA
Prenestino-Labicano (Q. VII) es el séptimo distrito de Roma, ubicado al este del centro histórico y cerca de las Murallas Aurelianas (Porta Maggiore). Nacida en 1911 y fundada en 1921, se extiende por casi 5 km² y alberga a unos 68.000 habitantes.
Puntos de Interés y Arquitectura
El barrio fusiona la antigua herencia romana con la expansión del siglo XX.
Sitios Arqueológicos: Alberga el Mausoleo de Santa Elena, las Catacumbas de los Santos Marcelino y Pedro y el Parque Arqueológico de Villa Gordiani.
Arquitectura: Presenta edificios de principios del siglo XX, edificios racionalistas y complejos de viviendas públicas.
Transporte y Movilidad
La zona está ahora bien conectada con el centro de la ciudad gracias a las estaciones de la Línea C del Metro (Pigneto, Malatesta y Teano).
Estilo de vida, comida y vino.
El barrio se caracteriza fuertemente por la vida nocturna, los espacios culturales y la intensa vida nocturna de la subzona de Pigneto, una de las zonas más animadas de la capital. El tejido urbano también se enriquece con espacios verdes como el Energy Park y animados mercados locales.