Una Dimora d'Eccezione Affacciata sulla Riserva dell'Insugherata

ROMA, Cortina d'Ampezzo, Via Vallombrosa. Bellissima dimora immersa nel verde, a pochi minuti da tutti i principali servizi, scuole internazionali, attività commerciali e boutique di qualità.

• Rif. VWV57
• 165 mq
• 3 Camere
• 3 Bagni

ROMA, Cortina d'Ampezzo, Via Vallombrosa. In una delle zone residenziali più esclusive e ricercate della Capitale, tra Corso Francia e Via Trionfale, a pochi minuti da tutti i principali servizi, scuole internazionali, attività commerciali e boutique di qualità, proponiamo in vendita uno splendido appartamento immerso nella quiete e nel verde della Riserva Naturale dell'Insugherata, all'interno di un riservato ed elegante complesso residenziale.
Situato al terzo piano di un raffinato villino di soli quattro livelli, l'immobile rappresenta una proposta di rara reperibilità sul mercato. La posizione privilegiata, gli ampi spazi interni e le piacevoli terrazze affacciate sul parco conferiscono alla proprietà un carattere unico, ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo senza rinunciare alla comodità della città.
L'appartamento si compone di:
- ampio ingresso di rappresentanza;
- luminoso salone doppio con zona living e sala da pranzo;
- cucina abitabile;
- tre spaziose camere da letto;
- una camera singola/studio;
- due bagni;
- bagno di servizio;
- balcone verandato;
- grande balconata angolare vivibile con gradevoli affacci sul verde circostante.
Completano la proprietà due preziosi posti auto in garage, elemento particolarmente raro e ricercato nella zona.

Una residenza di assoluto pregio, immersa nella natura e nella tranquillità, dove eleganza, comfort e qualità della vita si incontrano in perfetto equilibrio. Un'opportunità davvero unica nel cuore della Cortina d'Ampezzo.

DETTAGLI
Zona Della Vittoria - Camilluccia
Elegante complesso residenziale
165,00 mq
72,00 mq terrazze
2 Posti auto coperti
Residence custodito
Parco interno

LA ZONA
"Della Vittoria". Nello specifico, la proprietà sorge in Via Vallombrosa, un'arteria stradale interna inserita nel rinomato e prestigioso comprensorio residenziale noto come "La Camilluccia".
Il micro-contesto di riferimento si sviluppa lungo il dorsale collinare di Monte Mario ed è storicamente caratterizzato da un tessuto urbano a bassa densità edilizia. La zona è prettamente residenziale e si distingue per un elevato standard qualitativo del patrimonio immobiliare, composto prevalentemente da villini signorili, palazzine in cortina di pregio ed eleganti complessi condominiali dotati di ampie aree verdi private, servizi di portineria e sistemi di vigilanza. Il contesto ambientale si presenta altamente decoroso, silenzioso e caratterizzato da un'elevata presenza di alberature d'alto fusto che conferiscono alla zona un carattere di spiccata esclusività.
ACCESSIBILITÀ E COLLEGAMENTI INFRASTRUTTURALI
Sotto il profilo della viabilità e delle infrastrutture di trasporto, il cespite gode di una posizione strategica pur mantenendo un elevato livello di riservatezza:
• Viabilità primaria: Il collegamento veicolare è garantito dall'asse principale di Via della Camilluccia e dalla vicina Via Trionfale. Tali arterie consentono un rapido innesto verso il Lungotevere, la Tangenziale Est (snodo dello Stadio Olimpico/Flaminio) e il Grande Raccordo Anulare (G.R.A.), garantendo una fluida connessione con il resto del territorio cittadino.
• Trasporto pubblico su gomma: La zona è servita da diverse linee del trasporto pubblico locale (ATAC), tra cui spiccano le linee 913 (con collegamento diretto verso il rione Prati, il centro storico e interscambio con la Metropolitana Linea A alla stazione Ottaviano) e 990 (direttrice verso la stazione Lepanto e la stazione ferroviaria Balduina).
• Trasporto pubblico su ferro: In un raggio di circa 2,5 km sono raggiungibili le stazioni ferroviarie di Roma Balduina e Roma Monte Mario, facenti parte della linea FL3 (Viterbo - Roma Ostiense), che assicura il collegamento rapido con gli hub di scambio di Valle Aurelia (Metro A), Roma San Pietro e Roma Trastevere.
DOTAZIONE DI SERVIZI E INFRASTRUTTURE DI QUARTIERE
Il livello di consolidamento dei servizi nel micro-contesto è da considerarsi ottimo, con un perfetto equilibrio tra dotazioni pubbliche e private di standard elevato:
• Servizi scolastici e istituzionali: La via ospita direttamente un plesso scolastico pubblico dell'infanzia e primaria (I.C. Via Trionfale). Il quadrante vanta inoltre una altissima concentrazione di prestigiosi istituti paritari e scuole internazionali di primario livello. A breve distanza si colloca il polo universitario dell'Università Cattolica del Sacro Cuore.
• Presidi sanitari: Il quadrante è strategicamente vicino a strutture ospedaliere di rilievo nazionale e di eccellenza, quali il Policlinico Universitario Agostino Gemelli e l'Ospedale San Filippo Neri.
• Servizi commerciali e di quartiere: Le attività di vicinato, la grande distribuzione organizzata (supermercati) e i servizi essenziali (istituti di credito, uffici postali, farmacie) sono capillarmente distribuiti lungo l'asse di Via Trionfale (Piazza Nostra Signora di Guadalupe) e nel vicino nucleo commerciale di Vigna Clara / Piazza Giuochi Delfici.
• Beni ambientali e svago: Sotto il profilo del valore paesaggistico, l'area è lambita dalle zone di riserva protetta del Parco Regionale urbano di Monte Mario e dal Parco del Pineto. La zona è altresì nota per la presenza di storici e rinomati circoli sportivi e club ricreativi d'élite.

Confini e zone limitrofe principali:
• A Nord: con la Zona LIII (Tomba di Nerone);
• A Est / Nord-Est: con il Suburbio I (Tor di Quinto) e le sponde del fiume Tevere;
• A Sud: con il Quartiere XV Della Vittoria e il Quartiere XIV Trionfale;
• A Ovest: con il Suburbio X Trionfale e il Suburbio XI Primavalle