Magnifico Attico con Superattico Terrazzatissimo

ROMA, Talenti - Città Giardino, Via Guelfo Civinini. Meraviglioso Attico con Superattico, immerso nel verde di Città Giardino, ai confini del quartiere Talenti.

• Rif. YCK49
• 340 mq
• 5 Camere
• 4 Bagni

ROMA, Talenti - Città Giardino, Via Guelfo Civinini. Meraviglioso Attico con Superattico, immerso nel verde di Città Giardino, ai confini del quartiere Talenti, in bella Palazzina inserita in un complesso residenziale signorile, con parco comune.
La Proprietà, di circa 315,00 mq coperti, è composta come segue.

Al piano quarto Attico, di circa 165,00 mq coperti: doppio ingresso, grande salone di rappresentanza con camino, sala da pranzo, cucina abitabile con camino, due camere da letto, camera di servizio con bagno, due ulteriori bagni, un balcone ed una grande terrazza con vista panoramica, per circa 65,00 mq scoperti.
Al piano Superattico, di circa 150,00 mq coperti - collegato al piano sottostante con un'elegante scala in legno ma dotato anche di ingresso indipendente: grande sala hobby con angolo bar e camino, disimpegno, cucina, camera da letto, cameretta, bagno, accessori vari, e due deliziose terrazzette.
Completano la proprietà, un grande box auto di circa 20,00 mq, un posto auto coperto di circa 10,00 mq ed una grande cantina di circa 15,00 mq.

Eccellente opportunità. abitativa e di investimento.

Dettagli:
Attico e Superattico
315,00 mq Totali:
165,00 mq Attico
150,00 mq Superattico
72,00 mq terrazze
20,00 mq Box auto
10,00 mq Posto Auto
15,00 mq Cantina
340,00 mq commerciali

LA ZONA
Considerato la naturale estensione del quartiere di Monte Sacro, è più comunemente denominato Talenti, dal cognome della famiglia proprietaria della tenuta su cui è sorta la zona abitata. La sua piazza principale è dedicata a Pier Carlo Talenti, scomparso prematuramente nel 1925 per un incidente automobilistico[5], ingegnere e fratello maggiore di Achille Talenti, noto ingegnere ed imprenditore e titolare delle società S.I.R.A. (società italiana risanamento agrario), A.L.B.A. (anonima laziale bonifiche agrarie) e la Achille Talenti Costruzioni Srl. Achille Talenti fu uno dei più prolifici costruttori del ventesimo secolo in Italia dirigendo la costruzione di Sabaudia, Piazza Augusto Imperatore, l'Anagrafe di Roma in Via Luigi Petroselli, il Quartiere EUR, e la progettazione, costruzione e lo sviluppo urbanistico del Quartiere Talenti.
La zona è delimitata ai quattro lati da altrettanti assi viari: via Nomentana, via della Bufalotta, via di Settebagni/via di Casal Boccone e quello, mai completato, per salvaguardare il verde, tra via Jacopo Sannazzaro e via della Cecchina.

Negli anni cinquanta, quando la tenuta era essenzialmente animata da pastori con le loro greggi al pascolo.[6], l'azienda storica agricola e di costruzione della famiglia Talenti si è fusa con l'impresa edile di proprietà dell'Ing. Giuseppe Tudini, dando vita alla nuova "Impresa Tudini & Talenti".
Nei primi anni sessanta l'attività ha ottenuto l'autorizzazione da parte del comune di Roma di poter edificare sui terreni dei Talenti: l'area è stata convertita in un quartiere abitato caratterizzato prevalentemente da palazzi e condomini residenziali di altezza contenuta (4-5 piani di media) rivestiti in cortina e dotati di giardini ai piani terra, destinati alla borghesia medio-alta, quasi a fare da contraltare al "vecchio" Monte Sacro.

Le strade sono tutte dedicate a letterati di vario genere vissuti tra l'Ottocento e la prima metà del Novecento.
Il quartiere è dotato di spazi verdi, residuali dell'Agro romano, tra cui il Parco Talenti, il parco delle Mimose e il parco della Cecchina. Altre aree di interesse sono via Ugo Ojetti, strada principale del quartiere, con la sua alta concentrazione di attività commerciali, l'adiacente Largo Pugliese, punto nodale del trasporto pubblico locale.
Il quartiere ospita anche la villa in cui Peppino De Filippo ha vissuto gli anni della sua maturità artistica.