Prime High-Street Retail Asset

ROMA, Rione Prati - Via Cola di Rienzo. Prime High-Street Retail Asset. Categoria D8 – Ex flagship COIN.

• Rif. JIA73
• 7.790 mq
• 14 Bagni

ROMA, Rione Prati - Via Cola di Rienzo. Prime High-Street Retail Asset. Categoria D8 – Ex flagship COIN.

1. Investment Rationale
L’acquisizione dell’asset di Via Cola di Rienzo 173A–175–1 rappresenta un’opportunità di investimento core plus / value add in una delle high street più consolidate e liquide di Roma. La combinazione di scala, posizione prime, assenza di vacancy strutturale nell’area, rarità di prodotto e immediata disponibilità consente al fondo investitore di:
• accedere a un trophy asset con potenziale di rivalutazione
• implementare strategie di re tenanting premium
• generare yield expansion tramite repositioning
• consolidare presenza in un mercato ad alta barriera d’ingresso
L’immobile, ex flagship COIN, offre una piattaforma ideale per operatori internazionali e format esperienziali, con un potenziale di rendimento superiore alla media del mercato high street romano.

2. Asset Description
2.1 Overview
• Indirizzo: Via Cola di Rienzo 173A–175–1, Roma
• Destinazione: D8 – Fabbricati per speciali esigenze commerciali
• Stato: Immobile libero
• Piani: S1 – Terra – Primo
• Accessi: Multipli, con forte visibilità su strada
• Frontage: Ampia esposizione su Via Cola di Rienzo
2.2 Superfici
• Superficie totale — 7.790 mq
• Superficie vendita — 5.000 mq su tre livelli
• Area food — 500 mq
• Magazzini e spazi accessori — 2.290 mq
2.3 Layout dei livelli
• Piano Terra (T): Ampie superfici open space vendita, massima visibilità, ideale per flagship globali.
• Piano Primo (1): Continuità espositiva e vendita, adatto a fashion, lifestyle, beauty, home.
• Piano S1: Area vendita, Magazzini, logistica interna, aree tecniche, spazi di supporto.

3. Market Overview
3.1 High Street Context
Via Cola di Rienzo è una delle high street più performanti di Roma, caratterizzata da:
• footfall costante e diversificato
• mix retail internazionale consolidato
• forte presenza di format lifestyle e food
• domanda crescente da parte di brand globali
• vacancy prossima allo zero
3.2 Competitive Positioning
L’asset si colloca nella categoria dei large scale prime retail assets, con un rarity value elevatissimo: superfici di questa dimensione, in posizione centrale e con destinazione D8, sono virtualmente assenti sul mercato.

4. Strategic Framework
4.1 Repositioning Strategy
L’immobile offre molteplici strategie di valorizzazione:
• Flagship internazionale
• Food hall / experiential retail
• Lifestyle hub multi brand
• Re tenanting premium
• Brandizzazione architettonica
4.2 Value Add Levers
• ottimizzazione layout
• incremento superfici a reddito
• selezione tenant con covenant internazionale
• contratti long term con indicizzazione
• potenziale incremento ERV (Estimated Rental Value)

5. Financial Framework (senza valori economici)
5.1 KPI Considerati (Indicatori Chiave di Prestazione)
• ERV vs attuale potenziale
• Rental gap
• Yield on cost
• Stabilized yield
• Capex driven uplift
• Tenant mix optimization
• Scenario analysis (base / upside / flagship long term)
5.2 Scenario Analysis (descrittiva)
• Scenario Base: Re tenanting con operatori retail consolidati, stabilizzazione a valori di mercato.
• Scenario Upside: Inserimento di flagship internazionale con canoni premium.
• Scenario Flagship Long Term: Contratto decennale con brand globale, incremento significativo del rendimento stabilizzato.

6. Exit Strategy
6.1 Possibili strategie di uscita
• Hold & Stabilize: mantenimento a lungo termine con tenant premium.
• Re tenant & Sell: valorizzazione e dismissione a investitori core.
• Flagship Lease & Refinance: aumento del valore tramite contratto long term e rifinanziamento.
6.2 Buyer Universe
• Fondi core europei
• REIT internazionali
• Sovereign wealth funds
• Private equity real estate
• Family office con focus high street prime

Conclusion
L’asset di Via Cola di Rienzo 173A–175–1 rappresenta una opportunità unica per fondi immobiliari internazionali alla ricerca di un prime retail asset con potenziale di valorizzazione significativo, in una delle high street più solide e riconosciute d’Italia. La combinazione di scala, posizione, rarità e strategic upside colloca l’immobile tra le operazioni più interessanti oggi disponibili sul mercato romano.