Bellissimo Negozio Angolare

ROMA, Talenti. Bellissimo Negozio in Via Ludovico di Breme in eccellente posizione angolare con Via Maria Barbara Tosatti.

• Rif. WQK71
• 233 mq
• 3 Bagni

ROMA, Talenti. Bellissimo Negozio in Via Ludovico di Breme in eccellente posizione angolare con Via Maria Barbara Tosatti.
Il locale è distribuito su due livelli, come segue:
- piano strada - mq 115,00: due ampi locale vendita con 3 porte su Via Ludovico di Breme e 3 porte su Via Maria Barbara Tosatti;
- piano S1 - mq 118,00: ampio sottonegozio collegato con due scale interne, diversi locali deposito e tecnici, 3 bagni.
Il locale commerciale è attualmente locato e destinato a Bar - Pasticceria, con scadenza contratto 30 giugno 2029 e reddito annuo pari € 21.600,00.

Dettagli:
Locale Commerciale C/1 - sub 605
Locato a Bar - Pasticceria
115,00 Mq PT
118,00 Mq S1
Reddito annuo: € 21.600,00
Scadenza contrtto locativo: 30 giugno 2029

Sono disponibili per l'acquisto anche gli altri 5 immobili inclusi nell'asset commerciale costituito e identificato come "Pacchetto Breme-Tosatti", di seguito riportato, in capo alla medesima società venditrice:

A) Negozio sub 1 in Roma, Via Ludovico di Breme, distribuito su un solo livello, come segue:
- piano strada - mq 42,00: ampio locale vendita con 1 porta/vetrina su Via Ludovico di Breme, ripostiglio, anti-bagno/bagno.
Il locale commerciale è attualmente locato e destinato a Servizi, con scadenza contratto 30 ottobre 2029 e reddito annuo pari a € 11.496,00 - Prezzo di Vendita: € 142.800,00.
B) Negozio sub 2 in Roma, Via Ludovico di Breme, distribuito su un solo livello, come segue:
- piano strada - mq 48,00: ampio locale vendita con 1 porta/vetrina su Via Ludovico di Breme, anti-bagno/bagno.
Il locale commerciale è attualmente locato e destinato a Tintoria, con scadenza contratto 30 giugno 2030 e reddito annuo pari a € 9.600,00 - Prezzo di Vendita: € 134.400,00.
C) Negozio sub 3 in Roma, Via Ludovico di Breme, distribuito su due livelli, come segue:
- piano strada - mq 34,00: ampio locale vendita con 1 porta/vetrina su Via Ludovico di Breme;
- piano S1 - mq 31,00: ampio sottonegozio collegato con scala interna, anti-bagno/bagno.
Il locale commerciale è attualmente locato e destinato a Frutteria, con scadenza contratto 14 dicembre 2029 e reddito annuo pari a € 9.138,00 - Prezzo di Vendita: € 135.000,00.
D) Negozio sub 4 in Roma, Via Ludovico di Breme, distribuito su due livelli, come segue:
- piano strada - mq 33,00: ampio locale vendita con 1 porta/vetrina su Via Ludovico di Breme;
- piano S1 - mq 33,00: ampio sottonegozio collegato con scala interna, anti-bagno/bagno.
Il locale commerciale è attualmente locato e destinato a Frutteria, con scadenza contratto 14 dicembre 2029 e reddito annuo pari a € 9.138,00 - Prezzo di Vendita: € 135.000,00.
E) Negozio sub 8 in Roma, Via Maria Barbara Tosatti, distribuito su due livelli, come segue:
- piano strada - mq 37,00: ampio locale vendita con 1 porta/vetrina su Via Maria Barbara Tosatti;
- piano S1 - mq 50,00: ampio sottonegozio collegato con scala interna, locale deposito, anti-bagno/bagno.
Il locale commerciale è attualmente locato e destinato a Pescheria, con scadenza contratto 30 giugno 2027 e reddito annuo pari a 18.264,00 - Prezzo di Vendita: € 179.800,00.
F) Negozio sub 605 in Roma, Via Ludovico di Breme/Via Maria Barbara Tosatti, distribuito su due livelli, come segue:
- piano strada - mq 115,00: due ampi locale vendita con 3 porte su Via Ludovico di Breme e 3 porte su Via Maria Barbara Tosatti;
- piano S1 - mq 118,00: ampio sottonegozio collegato con due scale interne, diversi locali deposito e tecnici, 3 bagni.
Il locale commerciale è attualmente locato e destinato a Bar - Pasticceria, con scadenza contratto 30 giugno 2029 e reddito annuo pari a € 21.600,00 - Prezzo di Vendita: € 435.000,00.

LA ZONA:
Talenti è un noto quartiere residenziale nella zona nord-est di Roma (Municipio III, storico Montesacro Alto), apprezzato per l'eleganza, le aree verdi e i servizi. Sviluppatosi dagli anni '50, offre un mix di villini e costruzioni moderne, con via Ugo Ojetti come centro commerciale principale. È una zona tranquilla, ben collegata e vivace.
Caratteristiche Principali:
Posizione: Situato tra via Nomentana, via della Bufalotta e viale Ionio.
Verde Pubblico: Ospita il vasto Parco Talenti (circa 53 ettari) e il Parco dell’Aniene, ideali per lo sport e il tempo libero.
Residenziale ed Elegante: Caratterizzato da strade ampie, parchi e una tipologia abitativa che spazia dai villini a palazzine signorili.
Shopping e Servizi: Via Ugo Ojetti è rinomata per la varietà di negozi, boutique e ristoranti, funge da centro commerciale a cielo aperto.
Collegamenti: Ben servito dai mezzi pubblici (autobus 60, 63, 69, 337, 350) e vicino alla fermata Metro B1 Jonio.
Sicurezza: Considerato una zona sicura e tranquilla, molto richiesta dalle famiglie.